Вы уверены, что межевание вашего земельного участка действительно проведено корректно? Многие собственники сталкиваются с ситуацией, когда, несмотря на проведённые ранее кадастровые работы, в официальной выписке из Росреестра содержится формулировка «граница не установлена в соответствии с законом». Давайте разберёмся, почему так происходит и на что обратить внимание.
Ключевые признаки правильно установленных границ
Важно понимать, что сам факт наличия координат в кадастровых документах ещё не означает, что участок юридически отмежёван. Координаты могут быть указаны, но их точность может не соответствовать современным законодательным требованиям.
Пример того, когда земельный участок имеет координаты, но граница не установлена в соответствии с законом
Чтобы сделать правильный вывод, необходимо проанализировать два основных параметра в выписке ЕГРН:
- 1. Среднеквадратическая погрешность определения координат. Этот столбец не должен быть пустым или содержать прочерк. Значение погрешности должно строго соответствовать допустимым нормам, установленным действующим законодательством, в частности Приказу Росреестра №П/0393. Если указанная погрешность превышает предельно допустимую, участок не считается отмежёванным с юридической точки зрения.
Пределы погрешности для разных видов земельных участков
- 2. Значение площади. Показательным признаком является знак «±» (плюс-минус), стоящий перед цифрой площади. Он указывает на учёт возможной погрешности измерений при проведении межевания. Отсутствие этого знака может косвенно свидетельствовать о проблемах с учётными данными.
Пример такого значения площади
Какой параметр является определяющим?
Хотя оба параметра важны, решающим фактором для признания границ установленными является среднеквадратическая погрешность. Знак у площади служит дополнительным, но не основным индикатором. Окончательный вывод о корректности межевания делается именно на основе анализа допустимой погрешности координат.
Причины, по которым ранее проведённое межевание может быть недействительным
Существует две основные причины, по которым работы, проведённые в прошлом, сегодня не признаются соответствующими закону:
- Работы проведены до 1 марта 2008 года. Эта дата — ключевой рубеж, связанный с вступлением в силу Федерального закона №221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Новый закон ужесточил требования к точности измерений и методам определения координат. Поэтому межевание, выполненное по старым нормативам, даже если оно было технически точным, сейчас может считаться юридически неполноценным.
- Неоднозначность исходных документов. Если в документах-основаниях (например, в старых землеустроительных делах) границы описаны нечётко, с использованием локальных систем координат или устаревших методов, Росреестр не может внести в реестр однозначные и точные границы. Зачастую попытки внести такие данные приводили к кадастровым ошибкам, наложениям границ и значительным расхождениям с фактическим расположением участка на местности.
Правовая неопределённость и её последствия
Ситуация, когда из-за смены законодательства ранее законные действия требуют переделки, создаёт правовую неопределённость для собственников. Многие работы, выполненные до 2008 года, технически соответствуют современным требованиям точности, однако формально они больше не удовлетворяют новым юридическим нормам. Это вынуждает владельцев проводить и оплачивать межевание повторно.
Напоминает небезызвестную книгу-антиутопию Джорджа Оруэлла "1984" когда пропаганда сообщала сначала, что они всегда воевали с Остазией и никогда с Евразией, а потом, что они всегда воевали с Евразией и никогда с Остазией в зависимости от интересов самого государства (конкретной группы лиц во главе)
Эта ситуация ставит перед собственниками резонный вопрос: готовы ли они снова нести расходы, если в будущем законодательство снова изменится и текущее межевание также может быть пересмотрено?
Краткие выводы
- Наличие координат в кадастре — не гарантия юридически установленных границ.
- Факт корректного межевания подтверждается наличием в выписке ЕГРН данных о среднеквадратической погрешности, значение которой укладывается в рамки, установленные Приказом Росреестра №П/0393.
- Парадокс ситуации в том, что раньше межевание часто отражало реальное положение дел на местности, а сейчас основной акцент делается на формальное соответствие исходным, часто устаревшим, документам. Это может сводить на нет практический смысл повторных процедур.
Возможно, Вам могут быть интересны статьи по данной теме:
Мифы о межевании и регистрации дома...
Живой разум
29 октября 2020
Рекомендации инженера: как уберечься от обмана инженера при межевании...
Живой разум
11 ноября 2020
Законы+межевание = фикция...
Живой разум
7 декабря 2020
Межевание вам не нужно, если вы не готовы идти до конца...
Живой разум
6 января
Вынос в натуру=межевание?
Живой разум
18 января
#кадастр #кадастровый инженер #недвижимость #росреестр #сад и дача #право #законы #межевание #участок #садоводство
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Граница земельного участка не установлена в соответствии с законом, хотя межевание проводилось. Почему?.