Планируете превратить свою дачу в полноценное жильё для круглогодичного проживания? В этом материале мы подробно разберём юридическую процедуру перевода садового дома в статус жилого, объясним ключевые отличия между типами строений и расскажем, как правильно собрать и подать документы в уполномоченные органы.
В чём разница между жилым и садовым домом?
Садовый дом — это строение, которое по своему целевому назначению считается нежилым. Оно рассчитано на временное, сезонное использование, например, в период садово-огородных работ. Часто такие дома не имеют полноценных инженерных коммуникаций, необходимых для комфортной жизни зимой: стационарного отопления, водопровода или канализации.
Жилой дом — это капитальное здание, полностью пригодное для постоянного проживания в любое время года. Закон предъявляет к нему ряд строгих технических и санитарных требований, обеспечивающих безопасность и комфорт жильцов.
Ключевые требования к жилому дому:
✅ Конструктивная надёжность: наличие капитального фундамента, прочных несущих стен и надёжной кровли.
✅ Габариты: высота не должна превышать 20 метров, что соответствует максимум трём надземным этажам.
✅ Инженерные системы: обязательное наличие электро- и водоснабжения, канализации, отопления и вентиляции.
✅ Планировка: в доме должны быть как минимум одна жилая комната площадью от 12 кв. метров, кухня (или кухня-ниша) от 6 кв. метров и обустроенный санузел.
На практике многие садовые дома уже соответствуют этим нормам, но юридически остаются нежилыми. Главное правовое последствие этого статуса — невозможность зарегистрироваться по месту жительства (прописаться). Чтобы получить эту возможность, необходимо официально изменить статус строения.
Важно! Основное отличие садового дома от жилого заключается в том, что в нём нельзя оформить прописку. Для этого нужно менять статус строения.
Пошаговый порядок признания садового дома жилым
Полномочия по изменению статуса дома принадлежат местным органам власти — администрации городского округа или муниципального района. Подать заявление можно напрямую в администрацию или через многофункциональный центр (МФЦ).
Процедура состоит из нескольких последовательных этапов:
Шаг 1. Техническое заключение
Необходимо получить официальное заключение о техническом состоянии объекта. Этот документ подтверждает, что строение капитальное, безопасное и соответствует всем строительным нормам. Выдавать такие заключения имеют право индивидуальные предприниматели или юридические лица, состоящие в саморегулируемых организациях в сфере инженерных изысканий (например, бюро технической инвентаризации — БТИ).
Обратите внимание: Садовый измельчитель- игрушка или нет?.
Шаг 2. Согласование с заинтересованными лицами
Если на доме есть обременения (например, он находится в залоге у банка) или у него несколько собственников, потребуется оформить нотариальное согласие от этих лиц (банка, супруга, совладельцев) на изменение статуса строения.
Шаг 3. Подача заявления и пакета документов
Вместе с заполненным заявлением в администрацию подаются:
— Техническое заключение.
— Нотариальные согласия (при необходимости).
— Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающая право собственности.
Важно! Срок рассмотрения заявления законодательно установлен и составляет 45 календарных дней.
При положительном решении администрация обязана самостоятельно направить информацию об изменении статуса дома в Росреестр для внесения данных в ЕГРН. На эту процедуру отводится 15 рабочих дней, после чего в течение ещё 5 дней собственника должны уведомить о готовности. По итогу можно запросить обновлённую выписку из реестра.
Возможные причины отказа и дальнейшие действия
Администрация вправе отказать в переводе дома в жилой статус. Чаще всего это происходит по следующим причинам:
❌ Неполный или некорректный пакет документов.
❌ Отсутствие ключевых данных, например, кадастрового номера объекта.
❌ Отсутствие права собственности у заявителя или сведений о нём в ЕГРН.
❌ Вид разрешённого использования земельного участка не позволяет размещать на нём жилые дома (например, только «для ведения садоводства»). В этом случае сначала нужно изменить ВРИ земли.
В решении об отказе должны быть чётко указаны его причины. У заявителя есть два пути: устранить недочёты и подать документы заново либо обжаловать отказ в суде в течение трёх месяцев с момента его получения.
Нужно изменить вид разрешённого использования земли? Мы знаем, как это сделать! Подробности на спроси.дом.рф.
#спроси.дом.рф #недвижимость #садовый дом #жилой дом #садовый домик #земельный участок #прописка #регистрация по месту жительства
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Как садовый дом признать жилым?.