В предпринимательстве иногда приходится делать сложный выбор, и порой решение, которое кажется наихудшим, оборачивается неожиданной удачей. Так произошло и с моим детским садом. Многие отказываются от помещений, требующих капитального ремонта, но правильно ли это? Иногда именно такие пространства скрывают наибольший потенциал.
Выросли из штанишек?
Мой детский сад начинался с малого, но со временем разросся до четырёх трёхкомнатных квартир для разных возрастных групп и отдельной квартиры под кухню. Хотя все помещения находились в одном микрорайоне, их разрозненность создавала серьёзные операционные неудобства. Стало очевидно, что для дальнейшего развития нужен единый комплекс. Поиск такого помещения оказался непростым испытанием. Я дважды был на грани потери бизнеса из-за проблем с арендодателями и фактически начинал с нуля. Если хотите узнать, как могут «отжать» ваш бизнес, рекомендую дочитать статью до конца — я поделюсь горьким опытом.
На фото — одна из групп после ремонта. Осталось застелить полы и можно принимать детей.
Выбор всегда есть
После череды неудач с частными арендодателями я сделал для себя важный вывод и обратился к государственной недвижимости. В каждом городе этим занимается Департамент аренды недвижимости — это и есть ваш надёжный путь. Сразу предупрежу: процесс оформления аренды у государства небыстрый, а условия могут показаться жёсткими. Однако ключевое преимущество — гарантия стабильности. Добросовестно оплачивая аренду, вы защищаете свой бизнес от неожиданных потерь. Более того, среди государственных объектов иногда встречаются настоящие «жемчужины» — об этом я расскажу в отдельной статье.
На этом снимке — законченный ремонт в одной из групп. К сожалению, нет фото «до»: представьте, что здесь несколько месяцев стояла вода слоем в десять сантиметров.
Советы просят для того, чтобы потом было на кого пожаловаться?
Часто так и бывает, но в моём случае совет знакомого оказался судьбоносным. Когда я нашёл два потенциальных помещения и не мог выбрать, знакомый, осмотрев оба варианта, рекомендовал не то, на что я рассчитывал. Пришлось довериться. Этим помещением оказался весь первый этаж в пятиэтажной хрущёвке. Во время ремонта и планирования мы заметили, как органично пространство подходит для детского сада: группы, раздевалка, кухня, туалеты — всё идеально вписывалось в существующую планировку. Позже я выяснил, что в советское время здесь уже располагался ведомственный детский сад, что объясняло удачную архитектуру.
Завершаем ремонт и устанавливаем мебель. Получается уютный домик для детей.
Обратите внимание: Почему дети должны проводить каникулы на даче: польза для развития.
Повезло?
Как говорят, везёт тому, кто везёт. А теперь о главной опасности. Существует распространённая схема «отжима» бизнеса, особенно практикуемая арендодателями коммерческих помещений в новостройках. Суть в следующем: вы арендуете помещение, вкладываетесь в ремонт и раскрутку бизнеса, по сути, выплачивая арендодателю его кредит. Как только дело начинает приносить стабильный доход, владелец недвижимости отказывает в продлении аренды, завозит свою мебель и, пользуясь вашей наработанной клиентской базой, открывает свой садик под другим названием. Всё формально законно — он собственник. Если у вас при этом есть даже небольшая задолженность по аренде, вы рискуете потерять и всё нажитое имущество. С одним из моих садов так и произошло.
На фото — фойе с раздевалкой. Вся мебель на фотографиях сделана своими руками.
Так выглядело помещение под бассейн до ремонта. Отопление и чашу пришлось делать самостоятельно.
А так бассейн выглядит теперь. Пришлось освоить кладку блоков и укладку кафельной плитки.
О том, как выбрать правильное местоположение для детского сада, читайте в статье «Бизнес и садик. Какова разумная локация Детского садика?».
А с вами, уважаемые читатели и коллеги-предприниматели, случалось подобное? Как вы ищете помещения для аренды? Делитесь опытом в комментариях — это может стать темой для новых статей. Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить полезные материалы.
Почта для связи: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Бизнес и садик. Какого арендодателя стоит опасаться и почему?.